发布者：佚名 发布时间：2012-03-20 分享到:
日前，国务院总理温家宝在政府工作报告中明确传递了2012年中央将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归的决心，同时也要求促进房地产市场长期平稳健康发展。在保障房方面，中央要求“继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。”
这份政府工作报告被业内解读为释放了2012年房地产市场平稳健康发展的信号。两会期间政府工作报告也提到加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。
对此，全经联常务理事杨廷文在接受搜狐焦点采访时认为尽管全面实施房产税有着很大的现实阻力，但中央层面推进的决心仍然坚定。他建议，房产税与土地出让金都是政府财政收入的组成部分，而土地价格高涨是引发高房价根本原因，要发挥好房产税调控的作用，必须结合土地出让金制度改革才能真正发挥效果。“首先要确立以税收作为地方财政收入主体的财税体制改革目标；其次，房产税的改革应以土地出让金的改革为前提；再次，还要探讨财政税收及非税收的科学组合比例。” 杨廷文强调道。
其实，之前锐理数据机构在接受搜狐焦点采访时候就认为，对于三月份的房地产市场状况，两会期间政府是否出台出台针对房地产的政策或者某位领导讲话表态，都是行业关注的重点。当业内人士把更多的目光聚集到两会期间代表们提案时候，楼市也在发生微妙的变化。
虽然政策调控依然没有放松，但整个二月份商品住宅的供应量有所回升。中原地产分析声称是因为目前市场环境压力有所减缓，中原预计随着市场旺季的来临，开发商推盘放量的速度有所加快，各大楼盘也有不同程度的优惠活动，许多刚需客户已经陆续出手，提前进入一个“小阳春”。
但中原地产警告说房地产市场真正全面回暖还为时过早，预计后期市场在中央调控政策不动摇的前提下，供应成交会逐渐保持平稳。
与相关机构的冷静立场不同，据小编调查，在成都，一些热销楼盘已经预备开始提价，受益北改的一些楼盘相关人员曾或明或暗的表示涨价时机已经来到，对此，中原地产二级市场总经理邹玉棠认为这一定因素上也受到两会影响，“现在国内的房地产肯定是一个政策市场，政策一波动，整个房地产的波峰就会出现。” 邹玉棠如是说。
锐理数据郭洁亦认可行业内对此次两会关注的热情，她认为此次两会期间中央的态度将决定今年二季度之后市场走势。“在这种情况下，刚需是无法带动市场市场价格上行的，但是可以带动量的放大，而市场价格却是靠投资和投机需求拉动的，在政策不放松的情况下市场没有持续上行的基础条件，所以只要针对投资投机的的调控政策不放松，价格上行是没有可能性的。”
邹玉棠认为房地产的限购调控已经进一年多的时间了，一些预期中的调控效果已经出现，而这个中央政府和地方政府双方博弈的过程中，能出一些擦边球等规避性的做法。
对于近期成都楼市小阳春现象，价格来说，邹玉棠认为有量才有价，没有成交量肯定没有成交价，另外他认为目前大量释放的刚需无法带动市场价格上涨，“刚需是市场价格的支撑点，因为有了刚需它才会有上行的空间和基础，如果连刚需都没有，更加不可能会有市场的价格往上走的过程和基础。”
